積水ハウス不動産東北では、お客様の確かな将来設計のお手伝いとして、アパートやマンション経営の総合的なサポートを行っています。事業計画から契約、管理の代行はもちろん、アパートの全室を一括して借上げるなどのシステムをトータルに実施し、わずらわしい手続きや業務に悩むことなく安定収入をお約束します。

賃貸管理事業
シャーメゾン管理戸数 約50,000戸 ※2020年6月現在 シャーメゾン管理戸数 約50,000戸 ※2020年6月現在

一括借上システム

積水ハウス不動産東北が全室を一括して借上げすることで、空室時の家賃ロスを回避でき、安定した家賃収入を確保できるシステムです。管理業務は積水ハウス不動産東北で行いますので全てをまかせられる安心感があります。

一括借上システム

集金・建物管理システム

家賃等の賃貸借条件は、オーナー様のご希望を最大限に尊重、入居者の滞納家賃も立替するシステムです。敷金は積水ハウス不動産東北でお預かりし、入居者との敷金精算も行います。

集金・建物管理システム

インターネット物件掲載

東北地区の賃貸情報をホームページで提供。東北エリアのアパート・マンションを中心に空室・家賃等の最新賃貸情報をご覧いただけるホームページのサービスを実施し、安定したアパート・賃貸マンション経営の実現をサポートしています。

インターネット物件掲載

メンテナンス

巡回・清掃・点検・補修を定期的に行い、アパートをしっかり管理。いつまでも変わらない資産価値を保ち、安定収入を得られる高品質な賃貸環境を維持します。

メンテナンス

リフォーム

長期の経営も安心。室内・設備・外装等の改善で高い入居率を確保します。入居者の退去、経年変化などに応じて、アパートのリフォームを実施。入居者のニーズを満たし、安定経営を実現するとともに、資産価値を維持します。

リフォーム

一括借上システム

30年型の一括借上げをすることで、空室時の家賃ロス回避と安定した家賃収入を確保できます。

一括借上システム 30年型
イメージ写真
  • ・契約期間中は、弊社が一定額の賃料にて借り受けます。
  • ・契約期間中は、毎月定額の賃料をオーナー様の銀行口座にお振り込みいたします。
  • ・賃料支払免責期間がございます。原則として借上開始日から3カ月間を募集期間とし、この間の賃料のお支払いはありません。
  • ・2年ごとに賃料を見直しする場合がございます。
  • ・11年目以降は、入居者が退去の都度、その翌月のみ当該貸室の1カ月分賃料のお支払いを免責させていただきます。
  • ・入居者の通常生活による建物内部・外部の消耗、修理、修繕および除排雪費用はオーナー様のご負担となります。(ただし、入居者の故意、過失による場合はこの限りではありません)
  • ・契約期間満了後は、それぞれの契約内容に応じて合意に基づく更新契約、または別途契約により継続可能となります。
  • ・立地条件等個別条件によってはご利用いただけない場合や、借上条件が異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
  • ・その他、諸条件がございます。詳しくは担当までお問い合わせください。

賃貸住宅の安心経営

補修特約付き貸室賃貸借契約 スマイル・アップ・プラン

収支計画を大きく左右する突発的な費用の発生に備える安心の特約プラン。
退去時補修や日常の修繕費用をカバーし、急な出費による負担を軽減します。

一括借上+スマイル・アップ・プラン=安心経営

突発的に発生する費用は、
収支計画を左右する一因です。

スマイル・アップ・プランで急な出費を軽減

住戸(専用部分)の
「退去時補修費用」「修繕費用」を
積水ハウス不動産東北が負担いたします。

【 特約によってカバーされる主な項目 】

●壁および天井クロスの補修・張替え ●クッションフロアの補修・張替え ●ドアポストの修理・交換 ●ドアクローザーの修理・交換 ●玄関ドアチャイム・インターホンの修理 ●ふすま・扉・ドアの建付け調整・修理 ●水栓器具のパッキン類交換 ●ふすま紙の張替え ●流し台手元灯の修理・交換 ●換気扇(台所・浴室・トイレ)の修理 ●トイレロータンク内フロート・弁の修理・交換 ●コンセント・スイッチ類の修理・交換 ●給湯器・バランス釜の修理(本体交換は除く) ●エアコンの修理(本体交換は除く) ●網戸の張替え・交換 ●鍵シリンダーの修理 ●畳表の張替え・裏返し(和室の場合1畳あたり150円のご負担があります)  など